1. Подать соответствующее ходатайство от имени собственника участка в районную государственную администрацию.
2. Районная государственная администрация должна рассмотреть заявление и, в случае согласия на изменение целевого назначения, дает разрешение на подготовку проекта землеотвода. Изготовлением проектов отводов земельных участков занимаются землеустроительные организации. Это связанно с вопросом лицензирования.
3. Если необходимо изменить целевое назначение всего участка земли, то в изготовлении нового проекта отвода не будет необходимости, а нужно будет пересогласовать только ранее подготовленный проект отвода.
4. Новый проект отвода или ранее изготовленный необходимо будет согласовать со следующими организациями:
   • управление земельных ресурсов,
   • санитарно-эпидемиологическая служба,
   • управление градостроительства и архитектуры;
   • управление экологии и природных ресурсов,
5. Согласно Закону Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации» проекты отвода земельных участков подлежат обязательной землеустроительной экспертизе, которую проводят соответствующие подразделения областных (городских) управлений земельных ресурсов.
6. После получения позитивного заключения государственной землеустроительной экспертизы, собственник подает согласованный проект отвода земельного участка в соответствующий совет или районную государственную администрацию для принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка.
7. Решение об изменении целевого назначения является основанием для оформления юридическому лицу государственного акта на право собственности на земельный участок.
8. После получения государственного акта на право собственности на земельный участок с новым целевым назначением и его государственной регистрации собственник имеет право приступить к использованию земельного участка по новому назначению.
9. управление охраны культурного наследия.

Вот в принципе и всё касательно смены целевого назначения. Если в чём-то я ошибся, просьба исправить или дополнить.

Учитывая тот факт, что проект уже развивается несколько лет, у разработанной ранее топосъёмки закончился срок действия. Для справки – «срок годности» геодезической съёмки – 2 года. После чего её надо продлевать. Хотя, по сути, процесс продления это практически разработка новой съёмки. Это связано с тем, что за эти 2 года могли произойти существенные изменения на прилегающей к площадке территории. Для продления вам понадобятся следующие документы:

На этих документах должна стоять печать вашей организации и штампик – «копия верна». Ориентировочный срок продления топосъёмки 6 – 8 недель. Из которых недели 2 – полевых работ, 1 неделя на обработку, а остальное время на согласование.

Кстати, без согласованной геодезической съёмки нет возможности сделать геологию и гидрогеологию, без которых невозможно запроектировать объект.

Исходя из всего вышесказанного планы следующие:

Исследования:

Продлить/разработать топосъёмку;
Заказать гидрогеологические исследования;

Проектирование:

Сделать новое «Градостроительное обоснование объекта», включающее:
• основные ТЭПы
• схема генерального плана квартала с учетом проектных решений и без;
• транспортно-пешеходная схема и схема уличного и пассажирского движения;
• готовая концепция проекта (гостиница + офис) – планы этажей, фасад, разрез;
• схема инсоляции;
• экологическое обоснование-расчет (исполнитель Институт Киевгенплан)

Земельный вопрос:

На основании согласованного градостроительного обоснования поменять целевое назначение земельного участка.

АПЗ:

Учитывая то, что в Киеве недавно заменили АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на градостроительные ограничения, необходимо уточнить порядок оформления этого документа.
Вот, в принципе, пока все те основные вехи, без которых невозможно дальнейшее развитие проекта.