|
Большинство украинских девелоперов наконец-то осознали тот факт, что рынок коммерческой недвижимости в Украине умер как минимум до конца 2011 года. Конечно осталось ещё много космонавтов, которые публично заявляют о своих многомиллионных планах на 2010 год. Но это или банальная бравада, или же просто непрофессионализм. Кредитного рынка нет. Иностранные инвестиции в рынок коммерческой недвижимости в Украину не поступают. Тому, кто ещё в этом сомневается - советую сходить в любое банковское учереждение. И убедиться самостоятельно. Ну а тем, кто реально осознаёт ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, хочу посоветовать следующее:
А для того, чтобы понимать общую картину актуальной ситуации на рынке коммерческой недвижимости, я ниже привожу выдержки из авторитеных западных изданий. Специалисты которых говорят, что - ДА, рынок начал оживать, но этот процесс пока очень нестабильный и колеблется то в одну, то в другую сторону. Однако, общая тенденция однозначно говорит о росте инвестиционных вливаний в рынок недвижимости. По прогнозам специалистов европейский инвестиционный рынок стабилизируется к концу 2010 - 2011 годов. Из этого можно сделать выводы, что европейские инвесторы в конце 2011 года, после стабилизации родных рынков, начнут обращать внимание и на развивающиеся (подымающиеся из руин) страны. Просто доходность инвестиций на стабильном рынке их перестанет удовлетворять, и они начнут искать более рентабельные, соответственно более рискованные рынки. А значит и нам перепадёт. Главное дождаться этого.
Во всех частях Европы есть признаки оживления рынка недвижимости - объем инвестиций в реальные проекты недвижимости, в соответствии с докладом международной консалтинговой компании DTZ, рос в течение трех последних кварталов 2009 года. Так в 4-ом квартале прошлого года инвестиции увеличелись на 26% до 20,6 млрд. Евро (по сравнению с 16,4 млрд. в 3 квартале).
Магали Мартон, руководитель отдела исследований DTZ для континентальной Европы и Ближнего Востока, говорит: "В конце 2009 года было несколько стран, где сильно выросла инвестиционная деятельность. Это такие страны, как Франция, Италия, страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы. Этот рост характеризовался большим количеством и стоимостью инвестиционных сделок." В отличие от этого некоторое снижение было зарегистрировано в результатах всех крупных инвестиционных рынков - Германии и Великобритании.
В случае Чешской Республики в конце 2009 года отмечен значительный рост инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в четвертом квартале составила 324 млн евро, что в пять раз больше, чем в третьем квартале. За весь 2009 год объем инвестиций достиг 450 миллионов EURO, что означало 58%-ное снижение по сравнению с 2008. В 2010 году DTZ ожидает продолжение увеличения активности чешских и словацких частных инвесторов, немецких и австрийских фондов, а также могут вернуться некоторые британские и американские фонды. Инвестиционная деятельность в 2010 года превысит уровень прошлого года. Увеличение интереса инвесторов на рынке недвижимости в 4-ом квартале хорошо илюстрируют события во Франции: здесь DTZ зарегистрированы 145% прирост инвестиций - с 1,6 млрд. в 3-й квартале до $ 3,9 млрд. EUR в период с октября по декабрь. Значительный инвестиционный скачок отмечен также в Италии (432%), Скандинавии (113%), Центральной и Восточной Европе (215%). Однако следует отметить, что увеличение инвестиционной активности в последнем квартале 2009 года было в основном из-за резкого падения рынка в предыдущих месяцах. А вот два крупнейших рынка недвижимости - Германии и Великобритании в четвертом квартале незначительно упали. Британский рынок упал на 7% с 7,4 млрд. до $ 6,9 млрд., а Немецкий - на 3% с 3,2 до 3,1 млрд. долл. США.
Конец прошлого год подтвердил сохраняющуюся тенденцию минимизации инвесторами своих рисков по всей Европе. В последнем квартале 2009 года, поскольку инвесторы продолжали возвращаться на внутренние рынки, иностранные инвестиции составили 31% от общего объема операций по сравнению с 35% в предыдущем квартале. Для примера, в 2007 году, когда инвестиционный рынок был на своем пике, иностранные инвестиции составляли 52%. В 2008 году они составили 45%, а совокупный показатель прошлого года остановился на отметке 34%. Это означает, что инвесторы по-прежнему предпочитают инвестировать в рынки, которые им лучше знакомы. Магали Мартон также добавил: "Мы рассчитываем, что рынок коммерческой недвижимости Европы будет продолжать оживляться. Мы считаем, что в 2010 году инвестиционный капитал будет доступен в размере 106 миллиардов EUR. Если этот вновь доступный капитал будет использован в инвестиционных возможностях, то объем европейской инвестиционной деятельности возрастет в следующем году на ошеломляющие 80% ". Источник справочных материалов: Smart Communication
|
Подпишитесь на RSS!
Похожие материалы
Калькулятор
Вы можете поменять любой показатель, в зависимости от того, что вы хотите посчитать.
Кредитный калькуляторСмотрите также:
Ferrari world Meydan Ukrain Yas Виды инвестиционных проектов Дом на берегу океана фото Ипподром дубаи Команда проекта это Концептуальный проект Кто может стать менеджером Лего Спанч Боб Киев Лекарство против рака Паспорт предприятия образец Производство металлоконструкций Снип 3 04 03 87 Технико экономические показатели проекта Технико экономическое обоснование проекта Управление инвестиционными проектамиГлавное меню
Рубрики
| Управление проектами |
| Менеджмент |
| Проектирование |
| Строительство |
| Архитектура |
| Производство |
| Финансы |
