|
Большинство украинских девелоперов наконец-то осознали тот факт, что рынок коммерческой недвижимости в Украине умер как минимум до конца 2011 года. Конечно осталось ещё много космонавтов, которые публично заявляют о своих многомиллионных планах на 2010 год. Но это или банальная бравада, или же просто непрофессионализм. Кредитного рынка нет. Иностранные инвестиции в рынок коммерческой недвижимости в Украину не поступают. Тому, кто ещё в этом сомневается - советую сходить в любое банковское учереждение. И убедиться самостоятельно. Ну а тем, кто реально осознаёт ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, хочу посоветовать следующее:
А для того, чтобы понимать общую картину актуальной ситуации на рынке коммерческой недвижимости, я ниже привожу выдержки из авторитеных западных изданий. Специалисты которых говорят, что - ДА, рынок начал оживать, но этот процесс пока очень нестабильный и колеблется то в одну, то в другую сторону. Однако, общая тенденция однозначно говорит о росте инвестиционных вливаний в рынок недвижимости. По прогнозам специалистов европейский инвестиционный рынок стабилизируется к концу 2010 - 2011 годов. Из этого можно сделать выводы, что европейские инвесторы в конце 2011 года, после стабилизации родных рынков, начнут обращать внимание и на развивающиеся (подымающиеся из руин) страны. Просто доходность инвестиций на стабильном рынке их перестанет удовлетворять, и они начнут искать более рентабельные, соответственно более рискованные рынки. А значит и нам перепадёт. Главное дождаться этого.
Во всех частях Европы есть признаки оживления рынка недвижимости - объем инвестиций в реальные проекты недвижимости, в соответствии с докладом международной консалтинговой компании DTZ, рос в течение трех последних кварталов 2009 года. Так в 4-ом квартале прошлого года инвестиции увеличелись на 26% до 20,6 млрд. Евро (по сравнению с 16,4 млрд. в 3 квартале).
Магали Мартон, руководитель отдела исследований DTZ для континентальной Европы и Ближнего Востока, говорит: "В конце 2009 года было несколько стран, где сильно выросла инвестиционная деятельность. Это такие страны, как Франция, Италия, страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы. Этот рост характеризовался большим количеством и стоимостью инвестиционных сделок." В отличие от этого некоторое снижение было зарегистрировано в результатах всех крупных инвестиционных рынков - Германии и Великобритании.
В случае Чешской Республики в конце 2009 года отмечен значительный рост инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в четвертом квартале составила 324 млн евро, что в пять раз больше, чем в третьем квартале. За весь 2009 год объем инвестиций достиг 450 миллионов EURO, что означало 58%-ное снижение по сравнению с 2008. В 2010 году DTZ ожидает продолжение увеличения активности чешских и словацких частных инвесторов, немецких и австрийских фондов, а также могут вернуться некоторые британские и американские фонды. Инвестиционная деятельность в 2010 года превысит уровень прошлого года. Увеличение интереса инвесторов на рынке недвижимости в 4-ом квартале хорошо илюстрируют события во Франции: здесь DTZ зарегистрированы 145% прирост инвестиций - с 1,6 млрд. в 3-й квартале до $ 3,9 млрд. EUR в период с октября по декабрь. Значительный инвестиционный скачок отмечен также в Италии (432%), Скандинавии (113%), Центральной и Восточной Европе (215%). Однако следует отметить, что увеличение инвестиционной активности в последнем квартале 2009 года было в основном из-за резкого падения рынка в предыдущих месяцах. А вот два крупнейших рынка недвижимости - Германии и Великобритании в четвертом квартале незначительно упали. Британский рынок упал на 7% с 7,4 млрд. до $ 6,9 млрд., а Немецкий - на 3% с 3,2 до 3,1 млрд. долл. США.
Конец прошлого год подтвердил сохраняющуюся тенденцию минимизации инвесторами своих рисков по всей Европе. В последнем квартале 2009 года, поскольку инвесторы продолжали возвращаться на внутренние рынки, иностранные инвестиции составили 31% от общего объема операций по сравнению с 35% в предыдущем квартале. Для примера, в 2007 году, когда инвестиционный рынок был на своем пике, иностранные инвестиции составляли 52%. В 2008 году они составили 45%, а совокупный показатель прошлого года остановился на отметке 34%. Это означает, что инвесторы по-прежнему предпочитают инвестировать в рынки, которые им лучше знакомы. Магали Мартон также добавил: "Мы рассчитываем, что рынок коммерческой недвижимости Европы будет продолжать оживляться. Мы считаем, что в 2010 году инвестиционный капитал будет доступен в размере 106 миллиардов EUR. Если этот вновь доступный капитал будет использован в инвестиционных возможностях, то объем европейской инвестиционной деятельности возрастет в следующем году на ошеломляющие 80% ". Источник справочных материалов: Smart Communication
|
Подпишитесь на RSS!
Похожие материалы
Калькулятор
Вы можете поменять любой показатель, в зависимости от того, что вы хотите посчитать.
Кредитный калькулятор
